[摘要] 2015年楼市利好政策不断，然而天门楼市持续低迷，房企销售业绩不佳，资金压力增大，导致土地市场陷入疲软状态。
一般而言，楼市行情影响土地市场的“缩”和“涨”。今年2月开始，房地产利好政策不断，个人转让两年以上住房免征营业税、二套房贷款首付比例降至四成、央行下调存款基准利率、公积金异地贷款、“二孩”政策的全面开放等刺激了楼市成交量，但纵观2015年，天门楼市持续低迷，房企销售业绩不佳，资金压力增大，导致土地市场陷入疲软状态。
2015年天门土地市场特征：土地供应和成交量下降;城区成交均价提升，乡镇成交均价降低;受成交回落影响，土地出让金明显减少。同时，城区和乡镇的土地成交差额也分化明显。与2014年比较，城区与乡镇土地成交双双下降，土地成交整体规模大幅缩水。
2015年天门商住用地出让情况同期对比表
根据上表数据我们知道，2015年天门总的商住用地出让38宗，出让总金额高达8.3亿元，其中城区商住用地出让8宗，乡镇商住用地出让30宗。2015年楼市陷入低迷期，天门也不例外，楼市去库存压力大，不少房地产企业在拿地时更加谨慎，使得2015年的天门土地市场降温明显，与2014年相比较，土地市场成交反差太过明显。
2015年天门城区和乡镇商住用地出让情况对比表
从上表数据可看出，相对市区土地市场的不景气，乡镇土地市场依旧一片火热，乡镇土地市场的繁荣无疑成为了2015年天门土地市场大的亮点。统计数据显示，成交的38宗(其中市区8宗，乡镇30宗)土地中，乡镇比重高达78.9%。2015年新土改主要是将农村的土地、宅基地和农房等资源进行重新分配，提高了乡镇土地利用率;加上乡镇相对低的成交金吸引了房企的投资，促成乡镇土地市场一片火热。
2011-2015年城区商住用地出让情况同期对比表
从上表可知，天门2015年城区商住用地与2014年相比降幅71.4%。2014年以来，天门新盘如雨后春笋般涌现，大量房源推入市场，而楼盘的成交量却相对较低，房企资金压力增加，加之去库存压力的不断扩大，很多开发商开始理性购置土地。在老盘销售业绩不佳、新盘待售，加之城区土地成交金额有所提升的情况下，2015年天门城区土地市场下滑明显。
对2016年天门土地市场的预测
近些年，天门房地产市场面临高库存和弱需求的紧张局势，在楼市大降温的环境中，2016年土地市场依旧存在生机。因为，从人口结构来看，“二孩”政策的全面开放，势必提升购房的刚性需求，且随着经济的发展，人均收入的增加，将推动改善性需求的蓬勃发展;从政策支持来看，国家对房地产市场的支持力度会越来越大，通过一系列政策增加购房置业的信心;从房企来看，房企布局将越来越合理，楼盘建筑群格局越来越清晰，在楼盘营销偏向去库存的情况下，如果开发商让利加宽，转战“大营销”，那么，在2016年买房或许是个不错的选择。
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