[摘要] 中央为去库存喊话开发商降房价，多数人知道后欢呼雀跃：终于可以买得起房了！然而小编只想说：你们真是too young too simple~
中央为去库存喊话开发商降房价，多数人知道后欢呼雀跃：终于可以买得起房了！然而小编只想说：你们真是too young too simple~
小编有位朋友大学毕业不久在北京奋斗，每天累死累活只为攒钱在北京买套房子，前几日听说中央鼓励开发商降房价兴冲冲的打来了电话，“听说中央让降房价了？看来梦想还是要有的，这不就要撞上死耗子了嘛！”出于好心，小编只能好心的摇醒了他的白日梦“中央是这么说了，但你看哪个开发商回应了？换做是你，我让你每天干一样的工作却薪水减半，换做是你会同意吗？”这时候朋友还不死心“反正中央发了话，开发商就要执行”“中央说是鼓励降价不是强制！就算降了房价，以你现在的薪水够在五环内买个卫生间嘛？”朋友听到这里只回了小编三个字：呵呵哒！
我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。
从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
三、四线城市开发商亏本卖房，房子库存仍是居高不下，在这种情况下叫开发商降房价，他们会愿意吗？
物价都在上涨，房价会不涨？
食品价格在上涨，装修物料价格在上涨。由此可见，为了顺应这个涨价“潮流”开发商只能说：房价也要涨！
开发商早就吃准了购房者的心态，中国人一直有买涨不买跌的思想，如果房价持续下跌，除了刚需外大家都不愿买房了，反而有可能会造成高库存的现象。
房价的构成因素一是土地价格，二是行业税费，三是建安成本，四是合理利润。后三项在成本构成各地差不多，区别大的是土地价格。
地价不降，房价怎么会降？
在北京这种一线城市，对于开发商来说一块地皮是一笔不小的投资，开发商盖楼也不是义务劳动，只能通过抬高房价来赢取利润。在地价不降的基础上想让开发商降房价，不是逼着他们偷工减料、降低房屋质量吗？降房价真正的决定权不在开发商而是在政府手中，不降地价而单纯的要求降房价只是在喊空话！
城市之间差距过大，怎么降？
三四线城市喊着高库存、压力大的时候，北上广深楼市却风景独好，而在一线城市中，深圳楼市又是一骑绝尘，开发商表示：房子卖得太快！根本不用降价。一线城市开发商底气足，三四线城市开发商捂着钱袋哭。
如果真的想要降房价，政府应该先拿出些诚意来，地价和税费是不是应该适当的降一降了？到了那时候，中央喊一句降房价，开发商敢不应？
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