[摘要] 低价4000元/平方米起!首付10万起!只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子了吧。太值了，中心城区，交通便利，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。
忽悠技：低价
低价4000元/平方米起!首付10万起!只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子了吧。太值了，中心城区，交通便利，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。
真相：真可惜，你来迟一步了，低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。
真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。
攻防秘籍：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。看到广告价格，理性分析，太低的都不可信。
忽悠第二技：距商业中心10!
“距某商业中心仅10”、“交通便捷，至市中心仅几”……
真相：买家们入住后，当他们从家中坐车到“某商业中心”时，所花的时间却是超过半个。
真正的残酷事实是： “十距离”的真正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里/的速度狂飚，即可在10内到达“某商业中心”。
攻防秘籍：可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。
忽悠第三技：名校!
“”是一个挺文皱皱的词。但在房地产广告中，却屡屡出现：“某名校、某公园”……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺，几步之遥的距离感觉。
真相：房子居然和所谓的名校相隔10站路!
真正的残酷事实是：原来“”会是有如此大的弹性：隔着一堵墙是;隔着一条街是;隔着几个站是;甚至隔着一个行政区也是!
攻防秘籍：要知道这本身是一个模糊概念。具体看一看事实如何，才不至于觉得上当受骗。
忽悠第四技：一线江景，园林风情
热带风情园林、北欧水乡景致、一线江景豪邸……近几年来，打着各种景观旗号的园林设计，临江住宅都是众多楼盘的重要开发概念。
真相：开发商“精心打造”出来的园林、江景享受，远远不及广告给买家带来的园林想像享受。
真正的残酷事实是：在现实中，热带园林往往为几棵大王椰所代替，水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。至于一线江景，中间隔着好几栋高楼，更看不到一滴江水!
攻防秘籍：可靠的做法是：不见到园林，不买楼。此外，直接从楼盘的规划图上量度园林的规模。对于在广告上明确提到的园林景点如果没有，还可到法院去告它。至于江景，重要的是想办法看一看现场或有关楼盘周边的建设规划，明确在购买的房子与景观之间会不会有新的建筑物出现，因此而遮挡景观。规划图可到规划局查找。
忽悠第五技：绿化率高至60%
在房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。
真相：整个小区看不见几颗树!
真正的残酷事实是：绿化率=绿化面积/用地面积。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过开发商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，开发商都能找到一个个“充足”的理由，来武装他们的绿化率。
攻防秘籍：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。
忽悠第六技：买楼送10年管理费
“买楼送10年管理费。”对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费是一个挺吸引人的数目。
真相：物业费该咋交还是咋交!
真正的残酷事实是：事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，开发商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，恐怕难以得到保障。
攻防秘籍：此项不可尽信，具体实施时要将相关事项写入合同附件，并写明如未能实现的赔偿办法。
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