12月8日下午，中共中央政治局召开研究经济的会议。这次政治局会议是针对我国2018年经济发展，如果我们仔细研究这篇新闻稿，会发现与房地产相关的这些内容：//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
1、加快住房制度改革和长效机制建设。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
2、规范化解重大风险，使宏观杠杆率得到有效控制。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
3、金融服务实体经济能力增强，规范风险工作取得积极成效。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
刚刚，中央召开的这次经济会议，释放了怎样的房产信号？//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
这么简短的几句话，其中透露了怎样的房产信号？笔者结合2017年的楼市调控和19大报告关于房住不炒的基调，从中体会到2018年的楼市，或许是这样的：//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
一、住房制度改革在新的一年不会停止，而且还会加快建设，同时作为一种长效机制。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
2017年的调控确实给楼市带来了很大的降温，但是不够长效，如果说2017年的调控以房住不炒为基调，打击炒房者，那么说2018年的楼市调控，除了继续打击炒房者之外，更重要的是坚持常抓不懈。另外，除了打击炒房，还要从根本上解决人民住房的问题。而从根本上解决住房问题，就免不了改革，所以住房制度改革，解决住房问题是将来的主流。
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二、化解风险，防止楼市泡沫，稳定房价是重点。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
化解风险，使宏观杠杆率得到有效控制，解决的主要问题就是防止楼市泡沫。房地产泡沫是建立在楼市虚荣的发展之上，前车之签，日本等国家的房产泡沫很大程度上受到杠杆的影响，使得房价虚高，最终引来崩盘。楼市调控一方面解决人们住房问题，另一方面也要解决房价虚高的问题。所以抑制房价上涨也是重点，但是另一方面，房价暴跌同样会带来很多问题，所以稳定房价，稳中略有降，才是最近几年楼市调控的主旋律。房价稳，人心才稳，社会更稳。
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三、房贷利率下跌的可能性不大，贷款买房仍有点难。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
规范金融风险，首先规范金融杠杆，由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期，所以中国央行2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前，可能会继续针对楼市“定向加息”（利率上浮），在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出现。同时受限贷影响，贷款买房的形式仍然不容乐观。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
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2018年究竟该不该买房，从房价上来说，2018年的房价将会比2017年更加稳定，所以购房者害怕未来房价大跌，而不敢出手买房的心理可以暂缓一下，同样抱着买房后大赚一笔的也可以打消念头了，买房，需则买，不需则完全没必要。也许你跟笔者有不同的意见，不妨说出来大家讨论一下。//newhouse.tianmen.fang.com/house/s/
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