RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">不知道大家是如何理解“投资”的，在笔者看来，所有的投资都是通过对比得来的。比如说人们觉得房子值得投资，尤其是房产中住宅值得投资，这说明在众多投资品中，房产的不错，尤其是房产中的住宅潜力大。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在住宅涨幅过高之后，商住也迎来了投资机会。商住之所以适合投资不是因为商住一直适合投资，而是因为住宅涨幅过高后，商住价格就显得被低估了，版块会迎来轮动。比如说具备以下周边配套设施特点的商住：是产业中心，第二是交通枢纽，第三是大品牌物业；这三点功能的具备可以加大这处商住未来增值的可能性。我们知道商住能够赶超住宅，并不是因为商住的基本面发生了特别大的变化，只是由于它的政策面发生了一小部分的变化；在基本面变化小的情况下，为什么商住的投资价值尤其是我们前面说到的具备三个特征的商住的投资价值，反而会高于住宅的投资价值呢？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先要强调一点，在投资中非常非常重要的——产品的价格！我们以商住公寓为例，为什么商住公寓（尤其是具有上述三种条件的商住公寓）值得投资？就是因为我们清楚的知道，值得投资的前提是这处公寓的价格合适；如果它的价格已经足够高，别说它拥有上述三个条件就是把全世界的条件都给它，那它也不是最合适的投资品。所以投资一定是对比得来的，不存在哪种产品值得投资或者哪种产品不值得投资，只有在合适的时机下具有合适的价格，这样的产品才是合适的投资品。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">那究竟什么样的房产才是合适的投资品？还有专家说过“及早卖掉手中多余的房子”是不是意味着我们应该把所有的房子都卖了？市场上也没有合适的投资品了呢？笔者在这里告诉大家，并不是这样的。我们先搞清楚专家口中说的“多余”究竟是指哪些？物业价格走到今天这个地步已经不能一概而论了，所以说“多余”也不存在固定的说法，这个“多余”是指未来那些不具备潜力的物业。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">那么哪些不具备潜力呢？在这里笔者要强调产品的稀缺性，在投资过程中具有稀缺性的产品，同时这种产品未来的需求量还在不断增长，这样的产品未来价格一定是会更高的。而那些不具备稀缺性的产品，未来大家对它追逐的力度没那么强，共鸣也没那么多，这样的产品未来一定处于“多余”的状态。所以这个“多余”是指这种不具备稀缺性未来不具备竞争实力的房子。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">另一个角度来看，现在这种“多余”的房子它在很大程度上已经成为了负资产，所谓负资产就是当你付完首付之后，剩余的房贷所产生的利息，也就是按照银行的年利率4.9%来计算。如果你收上来的房租不能抵消你房贷产生的利息或者五年之内都无法抵消你房贷产生的利息，那么这时候你购买的资产就属于负资产。假如你看中的房子市盈率已 过40，你就要小心了，所以说当一个产品市盈率超过40的时候，说明这个产品的投资价值已经非常低，投资空间只有买卖差价；如果这个产品不具备持续的上涨空间，那么当它的市盈率达到40的时候，它是不再具备投资价值的。所以现在人们还在追高那些不具备租售比，且未来五年之内租金无法偿还房贷所产生的利息的房子，原因无非就是投资者看多未来房价的涨幅，但如果未来房价的涨幅无法覆盖房贷所产生的利息，那么这个投资者一定是亏损的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在房产市场中存在着一些没办法用月租金来覆盖房贷产生的利息的房产，如何避开它们？我们从五年的角度来看，五年之内月租金无法覆盖房贷的房产有哪些，首当其冲的就是那些未来不具备稀缺性、没有景观资源、不是真正优质物业管理的“老破小”或者“老破大”；现在在热点城市，尤其是一线城市，房产如果具备这些特质，那就属于真正意义上的“多余”的房产，所以我们应该积极去抛售这些负资产。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">在今年年初行情大好、大家都在拼命买房的时候，笔者在文章中就告诉了大家哪些房产在今年行情好的时候一定要卖掉。未来的房产市场有三种分化：是城市圈的分化或者叫做都市圈分化；第二是都市圈里面的区域分化；第三是区域里面的物业分化。未来只有好的都市圈儿、好的区域、优质的物业才具备投资价值，剩下的房产一定要在行情好的时候及早变现，否则的话追悔莫及。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(34,34,34);PADDING-BOTTOM: 0px;FONT-STYLE: normal;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;MARGIN: 16px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">所以，当专家说“及早卖掉手中多余房子”时，不要慌张，专家并不是让你把所有的房子都卖掉；但是大家一定要把握机会卖掉“多余”的房子，正如我文章中所表达出来的观点和意见。
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