[摘要] 在中共中央政治局召开会议中，分析研究2016年经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
在中共中央政治局召开会议中，分析研究2016年经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
通常而言，这个时点的中央政治局会议都是为即将召开的中央经济工作会议定调，房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注。值得一提的是，此次会议明确提到要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。
会议通稿中，以下两段话值得高度关注：
1、要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
2、城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。
从上述两段话来看，国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易；通过改革公积金制度，把农民工、个体户纳入其中；通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。
据报道，河南濮阳成为较早试行这一政策的城市。根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》，从12月3日起，政府对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。相信这种做法，会迅速在各地推广。
很明显，这一政策实施的重点在三四五线城市，而不是在一二线城市。对于一二线城市，有效的去库存方式，还是降首付和“房贷利息抵扣个税”。
政治局会议对房地产的关注，对该行业构成重大利好。此次政治局会议主要是为即将召开的“中央经济工作会议”和“中央城市工作会议”定调。
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