[摘要] 随着传统经济状况的持续恶化，中央和各级政府救市的心情也越发迫切。
2015年12月14日，中共中央政治局召开会议，提出2016年要千方百计化解房地产库存。对于房地产的表述，政治局表示：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。
一、房地产为什么过剩？过剩的根源是什么？只有斩断过剩的源头，才能谈救市。否则一边救市一边又在制造新的过剩；
二、为什么要救楼市？
三、房地产能不能救？是过剩还是相对过剩？
四、如何救？
我们一个一个问题来谈。
个问题，房地产为什么过剩？
房地产过剩的原因很简单：政府主导城市化而不是市场主导城市化，同时把城市化当成房地产化，以为划一片地盖一片楼就是城市化，不知房地产只是城市化的副产品，先有城市化才有房地产。
政府主导城市化、房地产和政府主导经济都有一个自身永远无法克服的共同弊端：短期行为+只管投入不管产出。因为官员任期有限。投资主导对从中央到地方官员的短期政绩、个人灰色收入等等都善莫大焉，甚至不乏只对腐败有利、对国民财富增长毫无好处的腐败型投资。因此过去十几年，中国成为世界上大的主张投资拉动经济的凯恩斯主义大国。
只管投入不管产出效益的政府官员主导型投资，必然带来整体产能的迅速过剩。工业企业如是，小城镇大跃进和房地产亦如是。国土资源部说连续8年以上，城市住宅用地扩张速度都是人口增量的3倍。就是这个原因。这种情形下，房地产不过剩才是奇怪的事情。
细分过剩的原因，大致可以分为如下几大原因：
一是长期以来的区域均衡发展和就地城镇化观念，使神州大地遍地出现小城镇和房地产建设大跃进；这其实也是城市化被政治化民粹化（人人都希望在自己家门口城市化）的恶果；
二是房地产政治化、政治民粹化进一步加剧了人口流出地区房地产供应过剩。认为高房价涉及社会的公平正义，居住权是公民的基本人权，政府必须强力出手。而不知大城市高房价是全世界共同规律。高房价的原因只有一个：少量土地上积聚了大量人口。房地产政治化、政治民粹化主要表现为2011年以来严厉的大中城市限购限贷政策把房地产投资挤向了大量人口流出地区，加剧这些地区的过剩；同时自上而下层层分配任务的保障房大跃进，又加剧了原本房屋过剩地区的保障房供应，使大量保障房成为空城鬼城的新力军；
三是高铁新城的遍地开花结出了大量高铁线路上的苦瓜。高铁在中国发展得这么快，是部门利益和地方政府利益合谋的结果。地方政府为了多卖地，热衷于引进高铁并在高铁站边建新城。为了多卖土地多出政绩，不惜故意让高铁站远离旧城区。
中国的高铁不是不要建，而是在畸形政绩下建得过多了，而且腐败成本太高。
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