楼盘热评榜
1汉旺世纪城5800元/㎡201条点评
2海德理想城3400元/㎡111条点评
3冠南汇侨城5500元/㎡162条点评- 4西湖御苑159条点评
- 5华茂阳光城151条点评
- 6东林南洋花园114条点评
- 7卓尔生活城208条点评
- 8山河天仙水岸122条点评
- 9天门承天国际车城147条点评
- 10鑫龙·中央公园178条点评
签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大
一位朋友因为开发商欠他工程款收了一套开发商抵账给他的房子,签订合同后,后来去办理房产证才知道这套房子被开发商又卖给了其他人,他自己吃了亏还被蒙在鼓里里,原来是当时签完抵款合同后,并没有拿合同去备案,而是自己撤销合同,一房二卖。如何杜绝类似的事情呢?首先我们就要了解购房的步骤: 一、一旦签订好购房合同就要备案,拿到房管局备案证明,这样可以防备开发商再次销售房产。 现在买房都是签完购房合同后办理网签,合同弄完就马上提交备案,买房者需要先过了企业审批,就要去帮你到房管所备案。这个流程一般都不要多久,企业自己审批都很快,房管所也很快备案通过,除非你一次性买了很多房子,需要亲自去房管所申请备案。也很容易通过,一样很快可以拿到备案证明。 这个备案证明很有用,有了它房子就不能再卖出去了。开发商以前都是欺骗购房者,都只是签了个合同,然后不去房管局备案,那这个合同就是白签的,他照样可以转卖给别人。 预告登记有什么用,其实是杜绝开发商把你的房子在房产证下来之前做手脚的,开发商要是犯事了房子被查封,或者被抵押。我们买了房子,产权证不办下来,房子就一直属于开发商,所以这段时间,这房子就不是你的。 但只要做了
房天下综合2017-12-19
北京56家银行暂停首套房贷
据央行北京营业管理部公布的2017年1月至11月北京市货币信贷统计数据报告显示,京城房地产贷款增速继续回落,延续了今年以来楼市信贷低位运行的势头。 具体来看,11月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16233.3亿元,同比增长13.8%。其中,个人购房贷款余额9646.5亿元,比年初增加1348.2亿元,比上年同期少增989.8亿元,余额同比增长17.7%,但增幅比上年同期低25.3个百分点。 据梳理,今年三月以来,楼市调控"组合拳"不断加码,有关部门陆续发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确各商业银行要坚决落实中央关于"房子是用来住的,不是用来炒的"总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量。 今年以来,随着银行资金成本持续走高,房贷利率不断上扬,利率优惠继续"缩水"。据融360监测数据显示,2017年11月首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点;同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。 值得注意的是,
房天下综合整理2017-12-18
房地产开发投资增速创年内最低 2018年走势会如何?
昨日,国家统计局发布的数据显示,1-11月房地产开发投资、销售面积增速双降。1-11月,房地产开发投资增速、商品房销售面积增速均比1-10月份回落0.3个百分点。 http://zy.fang.com/ 房地产投资同比增7.5%,创下年内点 http://zy.fang.com/ 国家统计局发布的数据显示,11月房地产投资数据继续降温。2017年1-11月份,房地产开发投资同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。 "7.5%是最近一年内的点,预计12月将继续降低。调控下,逐渐高位回落。"中原地产首席分析师张顾问认为。 交通银行研究中心高级研究员夏丹分析,销售增幅缩小和金融监管加强依然对后续开发投资形成制约,投资增速总体呈下滑趋势。 http://zy.fang.com/ 从房地产成交数据看,1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点,是连续5个月增速回落。 http://zy.fang.com/ 尽管销售面积增速持续回落,但销售额增速回
房天下综合整理2017-12-15
同一个小区,房价差别却这么大,到底是什么因素在作怪
在一些小区买房安置好后,我们总是会遇见我们的邻居或是一个小区里的业主们,偶尔之间碰面,不经意间会聊起来,有时我们聊着聊着会聊到关于这个小区的楼盘售价方面,得知别人的房价比自己便宜,我们会心中窃喜一下,得知自己买房比别人买贵了,我们心里也会有些不乐意。 http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 之前就在网上看到类似的新闻,有购房者想广州某个小区的房价,一开始打听到该小区新房均价为17600元/平左右,通过了解,他发现虽然在同一个小区,但有许多房子售价都不一样。该小区里,售价较低的有13000元/平左右,较高的有20800元/平左右。让这位购房者不知如何选择。 http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 为什么同一个小区,房价的差别却这么大呢?到底是什么因素在作怪呢? http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 1、楼座位置 小区总会有一些楼是比较临近街道位置的,这些楼收到的噪音污染、灰尘污染都比较严重,所以价格比较低。 http://newhouse.tianmen
房天下综合整理2017-12-14
中央召开的这次经济会议,释放了怎样的房产信号?
12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的会议。这次政治局会议是针对我国2018年经济发展,如果我们仔细研究这篇新闻稿,会发现与房地产相关的这些内容: http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 1、加快住房制度改革和长效机制建设。 http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 2、规范化解重大风险,使宏观杠杆率得到有效控制。 http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 3、金融服务实体经济能力增强,规范风险工作取得积极成效。 http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 刚刚,中央召开的这次经济会议,释放了怎样的房产信号? http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 这么简短的几句话,其中透露了怎样的房产信号?笔者结合2017年的楼市调控和19大报告关于房住不炒的基调,从中体会到2018年的楼市,或许是这样的: http://newhouse.tianmen.fang.com/house
房天下综合整理2017-12-13
房贷该选择“等额本息”还是“等额本金”?
很多人在还房贷上会纠结 该选"等额本息"还是"等额本金"今天理财师就把这两种还款方式都讲明白了 希望能帮到准备买房的你 我们每个月还的房贷中 有一部分是利息,另外一部分是本金 无论是"等额本息"还是"等额本金"每个月的利息的计算方式是完全一样的: 目前欠银行的本金×每个月的利率 房贷该选择"等额本息"还是"等额本金"? 不同的是本金部分,举个栗子: 目前公积金的年化利率是3.25% 那么每个月的利率就是: 3.25%/12=0.270833% 房贷该选择"等额本息"还是"等额本金"? 无论是"等额本息"还是"等额本金"每个月还银行多少利息 就是看你目前还欠银行多少钱 再乘以0.270833% 房贷该选择"等额本息"还是"等额本金"? 假设我们贷款100万元 使用等额本息法 房贷该选择"等额本息"还是"等额本金"?↓↓↓每期偿还的本息金额相同 个月还的利息= 100万×0.270833%=2708.33元;第二个月还的利息会减少 因为个月已经还了一部分本金了 所以第二个月还的利息就是 剩余本金×月贷款利率&da
房天下综合整理2017-12-08
12月、1月是房价最脆弱的时候,别错过!
最近两个月房地产开发商的日子不太好过,从一二线重点城市的成交数据来看, "银十月"楼市基本全面失守,成交惨淡,北上广深一线城市成交量大幅下降,这对于年尾冲业绩的开发商来说无疑压力倍增。 不过,且不说 "金九银十"楼市的数据表现,就是最近一段时间连续出台的房地产相关政策,以及近期15个重点城市的房地产价格交叉检查行动,都足以让开发商挠头。 话说,市场不好,政策面还趋紧,接下来,房地产开发商的日子可能会更加煎熬。 对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了! 根据当前市场和政策情况,笔者认为,今年抄底的时期其实是12月和1月份。 11月份,楼市基本定型,来年3月为转折点。 首先,进入冬季,就进入了楼市销售淡季。11月份,经历了"金九银十"楼市供应量会有所下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者出现小幅下跌。12月份是房价涨幅,这个时候绝大多数开发商特别是大开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最的月份。1月份楼市供应量会明显减少,市场成交量也会下降,房价会保持平稳,基本这种状态会保
房天下综合整理2017-12-08
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件一样吗?
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件一样吗? 房屋按揭贷款和房屋抵押贷款都与房产有关,但是对于两者的贷款条件,很多人搞不清楚。下面就让小编来为你做介绍吧!看看房屋按揭贷款和房屋抵押贷款条件是怎样的。 一、房屋按揭贷款申请条件: 1、 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 2、 具有良好的信用记录和还款意愿。 3、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 4、 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。 5、 具有支付所购房屋首期购房款能力。 6、 在银行开立个人结算账户。 7、 有贷款人认可的有效担保。 二、房屋抵押贷款申请条件: 1、 有合法的身份。 2、 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。 3、 有合法有效的购房合同。 4、 以新购住房作额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。 5、 已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。 6、
房天下综合整理2017-12-07
对付房产中介的方法有哪些?用了这36招,让你远离房产中介骚扰
是否每天都能收到各种房产中介的骚扰?也不知道哪个挨千刀的把你的个人信息出卖了,投诉无门!我们为你总结了以下对付他们的方法,大部分中介从业者都是善良的,酌情使用。 http://tianmen.fang.com/ 入门型 http://tianmen.fang.com/ 1、客气的说自己不需要,不买房/不租房/不卖房 http://tianmen.fang.com/ 2、陌生手机号一律不接听 http://tianmen.fang.com/ 3、可以直接按下接听键,然后把电话放到一边,浪费打骚扰电话人的电话费。 http://tianmen.fang.com/ 4、把手机等待音乐设置成一段rap:哟哟,切克闹,如果你是房产中介啊,请挂电话呀! http://tianmen.fang.com/ 5、在工作/开会/睡觉时,把手机设置为静音,有空时看看谁打来了电话,抽时间回复。这样一方面是不至于被电话骚扰,也有时间辨别哪些是骚扰电话。 http://tianmen.fang.com/ 对付房产中介的方法有哪些?用了这36招,让你远离房产中介骚扰 http://tianmen.fang.com
房天下综合整理2017-12-06
楼市风向已变,这次要对三四线城市动手了,炒房者逼入绝境
自从三四线城市开始涨价后,很多在一线城市的年轻人就开始考虑回去买房的事情。在一线城市购房的希望太渺茫了,还不如趁老家房价没涨起来前赶紧买一套。可是,现在回去买房真的值吗?感觉三四线城市的房价很虚假啊! 从2017年初开始,楼市就不断收紧,挤出泡沫。收效只能说很有限,不过之后限购逐步升级,效果越来越好,到现在,一线城市的房价基本稳定住了。而上周的新限购措施,可以说是将限购用到了。如今房地市场已经逐渐遇冷,当然,大部分城市的房价依然保持在高位,只不过已经失去了上涨的条件,从目前的趋势来看,后期这种状态还将会一直保持! http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 房子,价格的组成不在于钢筋水泥,而是地。地理位置决定了一切。越靠近中心就越贵,这是常识!如果说一线城市的房价是因为大家都想在北上广发展。那么三四线城市的房价上涨,只能说是被限购打昏后的人们慌乱间炒起来,完全无凭无据。 http://newhouse.tianmen.fang.com/house/s/ 三四线城市购房需求还在不断释放,主要是受货币安置推动。这一波力度非常大,平均货币安置已 过了
房天下综合整理2017-12-05
